Разработка предпроектной документации

Любой проект строительства или реставрации здания, вместе с капитальным ремонтов, требует разработки предварительной проектной документации. Предварительная (или прединвестиционная) документация включает набор документов, отражающих результаты прединвестиционных исследований, которые служат основой для инвестора, заказчика или застройщика для принятия решения о целесообразности проекта, необходимости внесения изменений или его отмены. Подготовка и утверждение такой документации обязательны для всех объектов строительства, реконструкции или реставрации с классами сложности 1-4.

Предпроектная документация не требуется:

• Для сельскохозяйственных построек и сооружений площадью менее 200 м2;
• Для блокированных и одноквартирных жилых домов, а также пристроенных зданий и сооружениями.
• И другие в соответствии с СТБ 2331-2013

Разработка проектной документации включает декларацию о намерениях, содержащего всю необходимую строительную информацию.

Содержание предварительной проектной документации

Для зданий и сооружений, относящихся к классам сложности 1-4, перечень документов определяется клиентом, за исключением ситуаций, когда речь идет о жилых, общественных и промышленных объектах, а также транспортных и инженерных сооружениях. Обычно содержание предварительной проектной документации для зданий, попадающих в классы сложности 1-4, включает:

• Концептуальное решение (эскизные планы, очертания фасадов, эскиз планировки участка).
• Бизнес-план, расчеты финансовых инвестиций.
• Задание на проектирование.

Бизнес-план и расчеты финансовых инвестиций не требуются в следующих обстоятельствах:

• Для возведения построек, осуществляемого с применением типовых проектов или проектов, которые используют повторно;
• Для реконструкции, реставрации или возведения сооружений зданий 4-5 класса сложности;
• Для реконструкции и сооружения транспортной и инженерной инфраструктуры 1-4 уровня сложности;
• Для капитального ремонта, а также благоустройства;;
• Иногда — для строительства или реконструкции нефтяных месторождений, а также модернизации помещений и технологических сооружений.

В этих случаях для объектов, находящихся на реконструкции и капитальном ремонте, необходимо наличие разрешительной документации, а также техническая оценка на основе результатов обследования инженерных систем.

Утверждение предварительной проектной документации

Перед утверждением предварительной проектной документации крайне важно провести государственную экспертизу, а также общественные обсуждения архитектурно-планировочной концепции объекта.

Утверждение может быть выполнено в следующих случаях:

• Наличие всех документированных разрешений на строительство (акт выбора земельного участка, согласование координирующих организаций, решение исполнительного комитета и т. д.);
• Обеспечение экономической целесообразности проекта;
• Гарантирование покрытия уровня затрат, указанного в задании на разработку.

Недостаточное документирование предварительной проектной документации может привести к штрафным санкциям, поэтому рекомендуем обращаться только к  опытным специалистам.

С 2013 года компания «ПРОММЕТАЛЛПРОЕКТ» занимается разработкой предварительной проектной документации для различных целей. Мы готовы предоставить лучшие условия сотрудничества.

Свяжитесь с нами по контактному номеру или электронной почте для получения дополнительной информации о условиях нашего сотрудничества.